买房送户口！这一省会城市再出大招

继2月份降低积分落户门槛之后，买房南京再度放松落户要求：只要有房就能落户。送户市再

4月26日，口省南京发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的买房通知（征求意见稿）》，其中显示，送户市再南京市局研究决定，口省进一步放宽落户条件，买房在南京拥有合法稳定住所且实际居住的送户市再非南京户籍人员，可以直接办理落户。口省

上述文件也明确，买房合法稳定住所仅指通过购买、送户市再继承、口省受赠等取得合法所有权的买房住宅用房。

这意味着南京再度开启买房直接落户。送户市再公开信息显示，口省2017年2月初，南京市开始执行积分落户的新规，与此同时，此前已执行多年的购房落户规定废止，但政策上仍留了一定过渡期；自2018年8月起，购房落户政策将全部废止，原办理窗口将正式关闭。

此后在全国各大城市的“抢人大战”过程中，南京也不断降低落户门槛，吸引人才。2023年9月时，南京即规定，35周岁（含）以下大专学历毕业生，在南京市缴纳社保即可落户。

截至2023年末，南京市常住人口达954.7万人，距离2025年常住人口破千万的目标尚有一步之遥。

2024年2月份，南京再次放宽落户要求，将原申请条件中的“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”即可落户，相当于取消了社保缴纳不少于12个月的限制条件。

易居研究院研究总监严跃进向记者表示，政策本身实际上是从户籍制度改革的角度出发，进一步放宽落户条件，旨在更好地满足在南京有房产的外来人口的落户需要，有助于房地产市场活跃和人口加快导入大城市。反过来讲，政策本身也会刺激购房需求，尤其是对于一些在南京工作生活的人，原本有购房需求，且也有落户需求，近期可能会因为该政策而购房。

南京房地产学会副会长孟祥远也表示，落户政策的放宽有望进一步刺激楼市积压的买房需求，也可以解决原有购房人群在购房后的相关户籍问题，也就是存量问题。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有利于正向调节楼市。

实际上，近两年来，南京对楼市政策进行了多次松绑，包括2022年4月执行认房不认贷、2023年9月全面解除了限购要求；进入2024年以来，南京又出台了一系列楼市新政，包括多区开始执行房票政策，房贷利率触及历史新低值，首套房首付比例最低也已降至2成，同时栖霞、江宁、六合等在内的多个区域正在执行各项购房补助政策。

但整体来看，政策效果尚不明显。我爱我家南京研究院数据显示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），环比下滑60%；成交总金额约143.24亿元，环比下跌59.5%。新房成交均价29512元/㎡，环比小幅下滑0.6%，同比则跌了9.5%。

机构认为，一季度南京新房市场较为平淡，市场主基调是去库存，上市量也大幅减少，逐月成交量均未破2000套，3月市场活跃度有所提升，但整体成交量仍处于低谷段，复苏道路较为漫长。